【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所矚目的臺(tái)北信義計(jì)畫(huà)區(qū)世貿(mào)二館土地開(kāi)發(fā)及地上權(quán)案，歷經(jīng)1個(gè)多月的審議，最後由南山人壽以權(quán)利金268.88億元，打敗國(guó)泰人壽的256億計(jì)畫(huà)脫穎而出，打敗了101大樓設(shè)定地上之決標(biāo)權(quán)利金206.89億的紀(jì)錄，刷新國(guó)內(nèi)地上權(quán)標(biāo)案價(jià)格，同時(shí)也宣示了南山人壽對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的企圖心。預(yù)計(jì)南山將建造分別為28及36層、地下4層結(jié)合企業(yè)總部及複合購(gòu)物商場(chǎng)的商業(yè)大樓，樓地板面積可達(dá)60,340坪，而北市府方面，每月則有2.2億的土地租金收益。

臺(tái)灣房屋副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，本案土地面積5357坪，若以得標(biāo)價(jià)來(lái)拆算，粗估每坪地上權(quán)持有成本高達(dá)501.92萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4年前富邦集團(tuán)取得A10地上權(quán)的單價(jià)190.73萬(wàn)紀(jì)錄。除基地編號(hào)A18現(xiàn)為世貿(mào)中心展覽二館之建築物外，兩側(cè)A15及A20目前皆?xún)H作為停車(chē)場(chǎng)使用，南山人壽得標(biāo)後，必須在5年之內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，南山方面表示預(yù)備興建企業(yè)總部以及複合式購(gòu)物商場(chǎng)。

劉怡蓉指出，信義計(jì)畫(huà)商圈除了原先已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)的信義威秀(A16.A17)、新光三越(A4、A8、A9、A11)、101大樓(A22.A23)、BELLAVITA(A5) 之外，近兩年內(nèi)包括統(tǒng)一阪急(轉(zhuǎn)運(yùn)站) 、信義誠(chéng)品(A2)、寒舍艾美酒店(A12)、ATT4FUN(A14)等進(jìn)駐，預(yù)計(jì)明年A10還會(huì)有富邦集團(tuán)的MOMO百貨和寒舍國(guó)際酒店完工，信義計(jì)畫(huà)區(qū)的商業(yè)區(qū)已經(jīng)逐步填滿(mǎn)。南山人壽首次插旗信義計(jì)畫(huà)區(qū)便一舉拿下A15、A18和A20，未來(lái)複合式商業(yè)中心成立之後，不但可延續(xù)信義百貨聚落及威秀影城的商機(jī)，同時(shí)也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團(tuán)隊(duì)跨足房地產(chǎn)指標(biāo)性的第一步。

過(guò)去在信義計(jì)畫(huà)區(qū)的地上權(quán)案，包括2008年富邦集團(tuán)以36.77億取得A10地上權(quán)，單價(jià)約190.73萬(wàn)；2004年則由克緹國(guó)際取得B5地上權(quán)作為企業(yè)總部，單價(jià)74.53萬(wàn)；2003年則有新光集團(tuán)以及遠(yuǎn)東集團(tuán)以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權(quán)，單價(jià)分別為124.97萬(wàn)及111.26萬(wàn)，A12已有艾美酒店?duì)I運(yùn)、A13則有遠(yuǎn)東百貨的規(guī)劃；此外是2001年新光集團(tuán)以23.7億取得A9地上權(quán)，單價(jià)超過(guò)123萬(wàn)。2012年7月大陸建設(shè)方才斥資每坪823萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)信義計(jì)劃區(qū)B區(qū)1059坪土地，本次地上權(quán)雖創(chuàng)下單價(jià)492.59萬(wàn)的天價(jià)，卻仍遠(yuǎn)低於購(gòu)買(mǎi)金額，即便無(wú)法出售獲利，若投資得當(dāng)同樣能創(chuàng)造極大利潤(rùn)。